Сьогодні,з-поміж усього,вестиму мову власне про проблеми житла,оскільки це є чи не найважливішим питанням для молодих сімей і не тільки.
 
Пам’ятаю як жалілися на сьогодення мої бабуся з дідусем і казали: «А в наше время хоть квартиры выделяли. Кому по-очереди,как военному,кому по стажу работы…». Для моїх рідних,звісно,часи їхньої молодості були найкращими,втім і тогочасних життєвих недоліків вдосталь було. Трохи інша ситуація склалася уже з батьками,тому що надія на отримання житла ще існувала,але черги на квартири залишилися тільки формально й по суті їх отримати уже було неможливо. Ще важче нам сьогодні,бо придбати житло самостійно ми точно не в змозі. Тож,враховуючи шалений темп росту цін на нерухомість,доводиться або все життя тиснутися у батьківській хаті кількома сім’ями,або все життя хазяйнувати на орендованих квартирах,або все життя гарувати на виплату кредиту,за який ймовірно пощастить купити власне помешкання.
 
Гарно хизуються забудовники своїми новими творіннями. Будинки,немов гриби після дощу,продовжують розростатися Україною,та й власне у Луцьку. Реклама нових помешкань розлітається в раз і тішить око споживача на білбордах,де ціна вказана наче й не велика – від 11 тисяч гривень. Але тут не варто забувати,що ця вартість стосується одного квадратного метра,і це не остаточні витрати,адже чітко вказано «від». На такі гроші вам пропонуватимуть менш якісні квартири,ймовірно без балкона та гарного вигляду з вікна,невеликою площею,мабуть що з розміщенням на холодній кутовій стороні будинку тощо.
 
Окрім того,варто пам’ятати,що купуючи квартиру у новобудові,вам доведеться повністю облаштовувати помешкання самому,починаючи від проведення електрики,встановлення батарей та санвузлів,закінчуючи прокладанням підлоги,поклейкою шпалер тощо. Ясна річ,цими клопотами можуть зайнятися забудовники,але якщо ви погодитеся на такі їхні «додаткові» послуги і проплатите ще мало не пів суми від вартості квартири. Передовиком у зведенні новобудов в Луцьку є «Луцьксантехмонтаж». Їхніми «чадами» є ЖК «Оберіг» та низка новобудов на вулиці Арцеулова,ЖК «Тріумф» на проспекті Перемоги,а також будинки на Кравчука,Задворецькій,Іващенка,Чорновола,Набережній та Липинського.
 
Повним ходом уже продають в Луцьку житлову площу в ЖК «Егоїст»,що на проспекті Соборності. Комплекс зводиться будівельною корпорацією Global Development,яка уже показала на що здатна,реалізувавши проекти новобудов в Львові та Чернівцях. Неординарним проектом також є ЖК «Британія Hall»,що будується на вулиці Єршова,9а. Як зазначають забудовники,це елітна новобудова преміум – класу в стилі англійської архітектури.
 
Цікаві житлові комплекси нині починають,або уже зводять,на околицях міста. Мова йде,зокрема,про ЖК «Юпітер»,що у селі Липини (перед «Струмівським кільцем,поряд із вулицею Рівненською),ЖК «Струмочок» у селі Струмівка та ін. Ці будинки відрізняються тим,що не є багатоповерхівками (приблизно 2-4 поверхи) та виконані у європейському стилі котеджного типу. Такі новобудови є покращеним варіантом на відміну від звичайних «висоток» у місті,адже там є автомобільні парковки,облаштовані дитячі майданчики,система охорони тощо.
 
Ще одним варіантом може бути придбання позаміського приватного будинку. Проте на нього зможуть заробити все ті ж,далеко не бідні люди. Зрозуміло,чим далі від Луцька і гірше сполучення з обласним центром,тим менша ціна на нерухомість. До прикладу,незавершене будівництво «півторачки» у селі Боратин вартує близько 700 тисяч гривень. Ціна невеликого одноповерхового будинку в c. Городище-2 (25км від міста Луцьк),утепленого ззовні пінопластом,із цегляною літньою кухнею та гаражем сягає мільйона гривень. Більший будинок,площею в 400 метрів квадратних,на першій вулиці села Підгайці,готовністю у 75% коштує майже 940 тисяч гривень.
 
Є будинки дорожчі,є дешевші,однак найпоширеніша ціна становить від 600-700 тисяч гривень до 3 мільйонів. І це не ті будинки,котрі повністю облаштовані та готові до проживання,це незавершені будівництва,чи помешкання без ремонтів тощо.
 
Більш реалістична ідея – придбати земельну ділянку і почати самому будуватися. Також далеко не дешеве задоволення,однак його можна розтягнути на роки і ніхто із вас не вибиватиме кошти негайно. Тобто ти сам собі господар,по тихеньку будуєшся,по трохи облаштовуєшся,і нехай одразу не матимеш комфорту,однак будеш впевнений у своєму «завтра» у власному помешканні.
 
Гарний будинок чи квартира,хороше планування,сучасний дизайн і,найголовніше,комфорт та затишок – у такого задоволення дуже колюча ціна. Бізнесмени можуть дозволити собі чи своїм дітям придбати таке помешкання,однак звичайні українці можуть хіба що взяти кредит на півжиття або ж просто позаздрити тим,хто таки має можливість «пожити гарно». Решта наших співвітчизників виходять із того,що є і намагаються знайти… хоча би тимчасове житло,тобто орендоване.
 
Якщо говорити про оренду квартири в Луцьку,то одразу диву даєшся: «Звідки такі ціни?!». Орендодавці,ясна річ,хочуть заробити на винаймачах,але ціни у них,м’яко кажучи,необґрунтовані. За даними минулого року,Луцьк увійшов в топ-10 міст України із найдорожчою нерухомістю,але тут варто зазначити,що й рівень зарплатні у нас особливо не збільшується.
 
Загалом,враховуючи ціни на оренду квартир,небагато хто з лучан можуть дозволити й таке задоволення,оскільки отримуючи «мінімалку»,містянам,аби на оплату компослуг вистачило. Нині найбільш поширена ціна за двокімнатну квартиру сягає 3-4 тисяч гривень + комунальні послуги. Можна знайти дешевше,втім спостерігаючи за ростом цін,орендодавці також не квапляться зменшувати вартість своїх послуг. Звичайно,ціна залежить від умов в квартирі,ремонту та наявності меблів й побутової техніки,але трапляються навіть такі екземпляри,де старий ремонт,старі меблі,немає будь-яких засобів енергозаощадження і ціна навіть на однокімнатні апартаменти становить 3 тисячі гривень в місяць + комуналка. Реально знайти помешкання за 2500 гривень,але якщо раніше така ціна була на ті квартири,які повністю готові до комфортного проживання,то зараз – це елементарний косметичний ремонт,зі старими підлогами і шафами,без особливого комфорту і не факт,що там буде необхідна побуттехніка.
 
Дедалі більше серед оголошень лучан з’являються пропозиції сучасних,гарних квартир. Ці варіанти точно мають нормальний ремонт та комфортні умови,автономне опалення й лічильники,неподалік знаходитимуться дитсадки,школи,магазини,зупинки громадського транспорту,але найголовніше…ціна їх становить від 5 тисяч гривень і вище.
 
Але шукаючи орендоване помешкання,варто пам’ятати про шахраїв,адже чимало оголошень виявляються не реальними і їх автори просто намагаються «видурити» кошти.
 
Так,схема доволі проста,чоловік подає оголошення про оренду буцімто власної квартири,розповідає про те,що працює за кордоном і згодом повернеться на Батьківщину,тому вирішив здати помешкання,аби хтось за ним доглядав,підтримував порядок й вправно сплачував компослуги. Умови в квартирі,за описом горе-орендаря,доволі непогані,там є меблі,побутова техніка,непоганий ремонт,та й ціна цілком сприятлива і реалістична,від 2500 гривень. Домовляючись про зустріч та оглядини апартаментів,чоловік каже,що затримається,бо по дорозі у нього трапилися проблеми з автомобілем. Хвилин за 10 він телефонує,запевняє,що з автівкою все добре,але от…трапилася ще якась неприємна ситуація і йому вкрай необхідна допомога,за яку він чесно віддячить: шахрай просить перерахувати на його картку,не мало не багато,гривень 500. Ясна річ,що після таких махінацій люди залишаються і без коштів,і без квартири і знайти підставного власника уже неможливо.
 
Також орендуючи житло,варто перевіряти усі документи власника,кількість прописаних людей у квартирі (аби потім послуги ЖКГ не вразили своєю надмірною сумою) та непогано було б підтвердити умови оренди юридично. Мова йде про складання договору оренди з усіма її умовами: терміном оренди,її вартістю,інформацією про наявні у квартирі речі власників,ваші власні меблі та інше. Саме цей договір згодом допоможе вам не потрапити у неприємну ситуацію,коли недобросовісні «хазяї» вимагатимуть у вас те,про що раніше мови не велось.
 
Однак,не часто нині власники квартир погоджуються на укладання договору адже таким чином їм доведеться сплачувати ще й податок. У такому випадку можна хоча би створити умовний договір під розписку,який уже вважатиметься юридичним документом і який згодом можна буде пред’явити юристу чи у суді (якщо до цього,звісно,дійде справа).
 
Неабияк заважають знайти нормальне житло й агенції,які фактично повністю окупували сферу оренди помешкань. На таких агентів нарікають мало не усі: і власники квартир і орендарі. Звісно,кому складно шукати апартаменти самому,можна звернутися до агентства,де твоєю справою займуться за відповідну оплату. Тоді вам доведеться укласти договір та сплатити перший внесок,що сягає кількох сотень гривень. Потому вам пропонуватимуть квартири,які не обов’язково відповідатимуть вашим вимогам. За часту перегляд кожної квартири також оплачуваний,але деякі агенти можуть не вимагати цих грошей,втім сплатити їм доведеться по факту заселення,а це або піввартості від житла,або ціна послуг агентств – близько 800-900 гривень.
 
У кожного трапляються різні ситуації,комусь не потрібно шукати собі помешкання,бо добре жити й з батьками,комусь придбати новеньке житло дозволяє вгодований гаманець,а хтось,створюючи власну сім’ю та плануючи дітей,таки прагне обзавестися власним куточком. У кожного своє право і своя правда. Шкода лишень,як завжди,нас – простих людей,яким по суті й подітися нікуди,бо зрозуміло,що батьки доходять того віку,коли не вони,а їм потрібно буде допомагати,можна «виродити» однокімнатну квартиру,але скоро уже своїх дітей народжувати потрібно буде і шукати їм метри у тій малосімейці. Не встигнеш оглянутися,як зрозумієш,що життя біжить шаленим темпами,діти почнуть одружуватися і тепер їм потрібно шукати пристанище.
 
Ми крутимося по життю,весь час віддані роботі,аби досягти свого результату та домогтися втілення власних мрій,втім з часом опиняємося у тих життєвих обставинах,які очевидно вказують на реальність,а не на юнацькі мрії.
 
Не омину нагоди,як це любить робити наш народ,нарікнути на державу,оскільки підтримка молодих сімей та соціальні програми із забезпечення житлом наразі в Україні майже не діють. Щастить тим захищеним верствам населення,котрі із зусиллями,але таки добиваються по праву законні свої квадратні метри,все інше для людей майже не доступне.
 
Втім,падати духом не варто,оскільки ми самі ковалі свого щастя і я гадаю,якби докласти максимум зусиль,то знайти варіант сприятливий для проживання все ж реально. А далі… надіймося,ситуація в країні зміниться і неодмінно на краще. Тим часом,хочеться наголосити,що не важливо в які квартирні умови ти можеш потрапити,головне «погода в домі»,затишок,добробут,здоров’я домочадців та радісний дитячий сміх,який прикрасить щастям будь-яку оселю.
 
І насамкінець,пам’ятайте: «Довіряй,але провіряй»,аби вашою мрією не скористалися шахраї,горе-забудовники чи власники помешкань,котрі тільки й чекають,на кому підзаробити у скрутний час!