За словами місцевих жителів,тяганина із будівництвом в масиві Черчеці розпочалася давно. Спочатку люди збирали підписи проти зведення будинку ,який планувався дев’ятиповерховим. Однак після переговорів із забудовником,проблемні моменти було залагоджено. Представники обох сторін «вдарили по руках» на тому,що житло таки зведуть,але його висота буде на рівні п’ятиповерхівки: чотири житлові поверхи і один «технічний».
 

 
Люди бідкаються на те,що зараз знову існує імовірність збільшення кількості поверхів у забудові. Таку думку висловив житель сусіднього будинку Віталій. «Свого часу збирали підписи людей,щоб взагалі заборонити це будівництво. Тоді замовник погодився,що будівництво буде не вище чотирьох поверхів. А зараз виносять на обговорення громади проект,в якому висота будинків знову піднята до семи поверхів. Знову повертаємось до того самого. Це чисто бізнес,заробляння грошей. При цьому цілком ігноруються інтереси жителів цього району»,- заявив чоловік.
 

 
Окрім цього,місцеві жителі впевнені,що будівництво одного будинку лише початок і далі на масиві розпочнуться й інші схожі забудови. «Ми як громадськість абсолютно проти. По-перше,ніхто не дослухався до нашої думки,коли проектували цей будинок. По-друге,це будівництво для громади нічого не дає. За 2 гектари землі,які вони взяли у громади,вони купують лише одну квартиру для воїна АТО. За цю землю вони могли купити 10 чи 20 квартир. Це все що вони дають для громади. Ми ходили і питали по сусідах – всі проти. Тут іде прецедент. Якщо вони збудують ці високі будинки,це буде означати,що і в іншому місці можна буде звести такі багатоповерхівки»,- говорить місцевий житель Вадим.
 

 
За словами чоловіка,на масиві планується будівництво відразу декількох п’яти та семи-поверхових будинків. Аби вирішити проблемне питання,представники обох сторін скликали громадські слухання,які відбулися 19 січня в приміщенні селищної ради.
 

 
Прокоментувала обговорення депутат Княгининівської територіальної громади від 16-го виборчого округу Наталія Сливка. «Місцеві жителі хочуть,аби забудовник працював відповідно до закону. За всіма нормами у сільській місцевості має бути будинок не вище чотирьох поверхів. Забудовник представив новий детальний план для будівництва,де передбачено сім поверхів»,– заявила вона.
 
За словами депутата,під час громадських слухань вирішили зобов’язати забудовника переробити план території для будівництва житлового комплексу,врахувавши норми усіх стандартів. Окрім цього,місцеві жителі виставили забудовнику і ряд інших вимог. Зокрема,ремонт доріг,по яких їздить транспорт,що доставляє будівельні матеріали. До того ж людям стало відомо про те,що забудовник планує будівництво садочка. Тож місцеві жителі хочуть,аби їм надали інформацію про кількість місць,які будуть виділені для їх дітей.
 

 
Питання про будівництво 20 січня під час сесії мають розглянути депутати Княгининівської об’єднаної територіальної громади. За словами Наталії Сливки,свою підтримку місцевим жителям вже висловили члени земельної комісії .
 
За результатами громадських обговорень було сформовано резолюцію,яку передали голові Княгининівської об’єднаної територіальної громади Олені Твердохліб. Текст документа подаємо нижче:
 
Голові Княгининівської об’єднаної територіальної
громади Твердохліб О.О.
Жителів вул. Поліська,Нижній Проїзд,
Молодіжна,Веселкова с. Зміїнець Луцького району.
 
На підставі п. 7 “ Порядку проведення громадських слухань щодо врахування громадських інтересів під час розроблення проектів містобудівної документації на місцеому рівні” затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 року № 555 надаємо зауваження до проекту детального плану територій земельної ділянки по вулиці Шкільній в с. Зміїнець Луцького району.
 
Зазначений проект детального плану територій розроблено з порушенням вимог чинних нормативних документів.
 
Згідно даних розділу 5 проекту детального плану територій передбачається будівництво та обслуговування багатоквартирних житлових будинків різної поверховості (4,5 та 7 поверхів) що суперечить вимогам ДБН 360-92 “Планування і забудова міських і сільських населиних пунктів” а саме п. 3.19 «Площа території,яку відводять під садибну забудову,повинна забезпечити розміщення обсягів будівництва і формування планувальних одиниць у погодженні з планувальною структурою міста і системою громадських центрів. Район садибної забудови може бути сформований окремими житловими чи блокованими будинками з присадибними (приквартирними) ділянками з господарськими будівлями або без них. Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів. Поверховість забудови,граничні розміри житлових будинків,площа забудови,вимоги до господарських будівель,їх складу,огорожі ділянок,благоустрою території встановлюються місцевими правилами забудови в залежності від розміру ділянок,умов інженерного обладнання,інсоляції будинків та територій,інших нормативних вимог,регіональних традицій» а також вимогам ДБН Б 2.4-1-94 “Плануванння і забудова сільських поселень” п.3.12. “Забудова територіїї для заселення сільських населених пунктів може здійснюватись садибними та безсадибними будинками різних типів. Будівництво секційних житлових будинків передбачається за умов відповідного обгрунтування,але,як правило,не вище 4-х поверхів. Тип,кількість поверхів та довжина будинків визначаються згідно з містобудівною документацією”. Також в даному проекті відсутні обгрунтування необхідност та доцільності будівництва багатоповерхової забудови,що також не відповідає вимогам п.3.12 ДБН Б 2.4-1-94 “Плануванння і забудова сільських поселень”.
 
В розділі 5 проекту детального плану територій зазначено зміну планувальної зони з Ж-2 яка передбачена схемою планування території Маяківської сільської ради на Ж-4 без будь яких обгрунтувань. Дана зміна зонування проведена з порушенням вимог ДСТУ-Н Б Б. 1.1-12:2011 “Настанова про склад та зміст плану зонування”. Зміна зонування проведена без попередніх громадських слухань,відсутні висновки уповноважених органів містобудування та архітектури,уповноважених органів у сфері охорони навколишнього середовища,охорони культурної спадщини та підрозділів виконавчого органу місцевої влади щодо доцільності та можливості зміни зонування. Також відсутні розпорядження сільської ради щодо необхідності вдосконалення порядку регулювання використання та забудови території населеного пункту та підготовки проекту змін зонування. Тим самим порушено вимоги п.п. 6.7 та 6.8 ДСТУ-Н Б Б. 1.1-12:2011 “Настанова про склад та зміст плану зонування”.
 
Відсутнє завдання на розробку проекту детального плану територій ( вимога п. 4.3 ДБН Б 1.1-14:2012 “Склад та зміст детального плану територій”).
 
Проект детального плану територій подано на затвердження без погодження з органами санепідемслужби чим порушено вимоги ДСП-173 “Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів” п. 2.2 “Обов`язковому погодженню з органами,установами та закладами санепідслужби підлягають проектно-планувальні документи різних рівнів:
 
– генеральна схема розміщення та розвитку продуктивних сил України;
– генеральна схема розселення населення України;
– схеми розвитку та розміщення галузей народного господарства та галузей промисловості;
– схеми та проекти районного планування (регіону,області);
– схеми територіально-виробничих комплексів,курортних районів,територіальні комплексні схеми охорони природи;
– генеральні плани міст,сільських поселень; проекти розміщення будівництва; проекти приміських та курортних зон; проекти планування промислових зон та вузлів;
– проекти детального планування і забудови;
– проекти окремих будівель та споруд;
– схеми і проекти інженерного обладнання та благоустрою населених пунктів (водопостачання,каналізування,санітарної очистки та ін.)».
 
На підставі вище викладеного поданий на розгляд проект детального плану територій,шо розроблений з порушенням діючих нормативних документів у сфері містобудівної діяльності на може бути затверджений.
  
18.01.2017 року