З 1-го липня українці, які мають квартири площею з-понад 60 і будинки площею з-понад 120 квадратних метрів, мають платити податок на нерухомість на усі “зайві” квадратні метри. Про особливості цього податку, в ефірі Українського радіо розповів юрист та економічний аналітик Андрій Вігірінський, передає Суспільне. 

Що робити власникам нерухомості, яким до 1-го липня не надійшли платіжки за “зайві” квадратні метри?

Експерт пояснив, що якщо від податкової не було скеровано відповідного податкового повідомлення-рішення і людину не повідомили про необхідність сплати, то, відповідно, ці зобов’язання вона не сплачує.

“Практичний підхід дещо відрізняється від формального. Іноді, податкове повідомлення-рішення виноситься, але, в цілому, не доставляється платнику. Виникає податковий спір. Відповідно, податкова вважає, що у вас є податковий борг, а людина про це навіть не здогадується. Далі виникають нюанси, де платник, з часом, дізнається, що йому нарахована пеня і починаються спори. Тому оптимальний варіант — з’ясувати за місцем власного проживання чи відбувся сам факт нарахування вам чи ні, щоб уникнути певних проблем у майбутньому”, — сказав Вігірінський.

Закон про сплату податку на нерухомість діє з 2014 року. Чому часто власникам “зайвих” метрів, упродовж років, не надходили жодні документи на сплату?

Економічний аналітик пояснив, що в межах територіальної громади місцева влада може підвищити розмір податкової пільги, на яку відповідний податок не нараховується.

“Це — цілком гнучка податкова система. У нас є зараз значно важливіше питання оподаткування нерухомості, які стосуються сплати податку з доходів фізичних осіб або податку на додану вартість. До операції з нерухомістю ми повернемося більш детально, коли відбудеться або не відбудеться ситуація, пов’язана з податковою амністією нульовим декларуванням”, — зазначив Вігірінський.

Він додав, що коли громадяни України задекларують цінне нерухоме майно в тій кількості квадратних метрів, яким вони володіють, це стане базою для оподаткування для кожного громадянина.

“Станом на сьогодні, податкове повідомлення-рішення, яке стосується об’єктів нерухомого майна головним науково-експертним управлінням Верховної ради зазначає, що є складність в системі сповіщень, направлених до податкових повідомлень-рішень, що призводить до випадків, коли податок існує, але не сплачується”, — додав він.

Чи загрожують штрафи тим, хто не платить за “зайві” квадрати?

Вігірінський сказав, що кожному населеному пункті ставка може відрізнятися.

“Якщо таке рішення винесено, але людина про нього не повідомлена, то, у випадку виникнення спору, звертаючись до суду, можна довести, що нарахована пеня, штраф і податкове повідомлення-рішення винесені незаконно через неналежне інформування. Це — не проблема, якщо докази направлені податковим повідомленням-рішенням не нададуть органи державної фіскальної служби”, — пояснив економічний аналітик.

Він додав, що “немає катастрофи в питаннях,які стосуються володінь нерухомістю понад 60 квадратів”. Водночас є проблема в адмініструванні податку.

“Розуміючи цю проблеми, органи державної фіскальної служби не занадто інтенсивно застосовують систему штрафів і стягнення заборгованості через судові спори”, — підсумував він.